【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「一般房地」、「地上權(quán)」、「使用權(quán)」負(fù)擔(dān)稅賦不同，以持有稅來看，「一般房地」，所有權(quán)人每年要繳付房屋稅及地價(jià)稅；「地上權(quán)人」，每年繳付房屋稅及地租(公告土地現(xiàn)值3％~5％)；「使用權(quán)人」，每年要繳房屋稅及地租(公告土地現(xiàn)值3％~5％)。
 
臺(tái)灣房屋高資產(chǎn)中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，地上權(quán)建案差異最大的是「財(cái)產(chǎn)交易所得稅」，其中出售使用權(quán)(例如，京站)，屬於權(quán)利移轉(zhuǎn)，獲利直接併入個(gè)人綜合所得課稅；地上權(quán)出售，由於只有房屋移轉(zhuǎn)，房地比為1：1，因此財(cái)交稅也是負(fù)擔(dān)沉重。
 
以下為出售一般房地、地上權(quán)、使用權(quán)財(cái)交稅課稅舉例：
 
假設(shè)買方當(dāng)初買進(jìn)臺(tái)北市大安區(qū)1,000萬元不動(dòng)產(chǎn)，持有數(shù)年後，以1,500萬出售，其「一般房地」、「地上權(quán)」、「使用權(quán)」所應(yīng)繳的財(cái)產(chǎn)交易所得稅也有不同計(jì)算方式：
(一)  「一般房地」：
有成本、有售價(jià)：(1,500萬－1,000萬)－改良費(fèi)用(仲介費(fèi)等)＝財(cái)交所得，併入個(gè)人綜合所得課稅。
無成本、有售價(jià)：(1,500萬－1,000萬)×房屋評(píng)定現(xiàn)值/(房屋評(píng)定現(xiàn)值+公告土地現(xiàn)值)×48％＝72萬(財(cái)交所得)，併入個(gè)人綜合所得課稅。(假設(shè)房屋座落於北市大安區(qū)，房地比為3比7)。
 
(二)  地上權(quán)：
有成本、有售價(jià)：(1,500萬－1,000萬)－改良費(fèi)用(仲介費(fèi)等)＝財(cái)交所得，併入個(gè)人綜合所得課稅。
無成本、有售價(jià)：(1,500萬－1,000萬)×1/1×48％＝240萬(財(cái)交所得)，併到個(gè)人綜合所得課稅。(房地比為1比1，房屋座落於北市大安區(qū))。
 
(三)使用權(quán)：
有成本、有售價(jià)：(1,500萬－1,000萬)－改良費(fèi)用(仲介費(fèi)等)＝財(cái)交所得，併入個(gè)人綜合所得課稅。
無成本、有售價(jià)：(1,500萬－1,000萬)＝500萬(財(cái)交所得)，併入個(gè)人綜合所得課稅(使用權(quán)屬於權(quán)利轉(zhuǎn)讓)。